老屋翻新｜舊屋重生的完整流程
你是否也曾想過，把那間滿載回憶的老房子，透過老屋翻新成屬於自己風格的家？老屋翻新的最大魅力，在於能依自身需求重新規劃格局與動線，打造真正符合生活習慣的居住空間。
有些人是購買中古屋後進行全面改造，希望在預算可控的情況下，擁有理想地段與客製化設計；也有人是繼承家中的舊屋，希望在保留熟悉回憶的同時，透過翻新讓空間煥然 anew，延續家的溫度。
不過，老屋翻新並非單純的室內裝修，它同時牽涉結構安全、水電更新、防水工程與法規整合，每一步都需要專業團隊的細心規劃與執行。
本文將帶你完整了解老屋翻修的流程與重點，協助你從規劃、施工到完工都更順利，同時兼顧品質、安全與居住舒適度，讓設計成為生活的一部份，一步步陪你重建家的樣貌。
老屋翻新全流程解析：從拆除到入住的每一步都關鍵！
許多屋主以為老屋翻新就是重新裝潢，其實真正的重點在於基礎結構補強與老舊管線更新。透過徹底整頓基礎工程，不僅能大幅提升居住品質，更能確保房屋的長期安全與穩定，讓生活安心無虞。
以下是完整的老屋翻修流程與每個階段的重點：
1
護工程：維護安全的第一步
在正式施工前，設計與施工團隊會先針對現場進行保護處理，確保公設與住戶安全，包括：
• 電梯、走道鋪設保護板，避免搬運材料時刮傷公共空間。
• 門框、地板、窗框貼保護膠帶，防止施工損傷。
• 防塵隔離與噪音控制。
• 若為公寓或社區大樓，也須事先告知管委會與鄰居，減少施工糾紛。
保護工程雖然不顯眼，卻是確保後續施工順利、影響整體印象與施工品質的重要開端
2
拆除工程：清除舊結構，為新設計預留空間
拆除工程是老屋翻新的第一步，主要工作為清除舊有裝潢，如牆面、地板、天花板、舊系統櫃及不需要的隔間。
專業團隊會先評估哪些為承重結構需保留、哪些牆體可依設計圖拆除，並在拆除過程中同步檢查梁柱、牆面狀況。若發現鋼筋外露、結構變形、壁癌或滲水等潛在問題，會即時回報屋主，並視情況調整基礎工程項目與後續施工計畫。
拆除作業結束後，施工團隊會進行廢棄物清運與現場整理，確保工地環境乾淨、安全，為下一階段的泥作、水電及防水工程做好準備。
3
基礎工程：確保結構與安全的核心階段
這一步看不見，卻最關鍵，它決定未來住起來安不安全、會不會漏水、跳電。許多屋齡超過20年的房子，水電老化與防水失效是最常見問題，因此這階段務必由專業水電師傅與泥作師傅共同檢測、施作。
基礎工程，包括水電、防水與泥作等項目：
1. 水電管路更新
• 重新佈線，更換老舊電線、插座、開關與管線配置，避免過載與短路。
• 水管管線更新，採用新型耐壓材質（ 如白鐵管或不鏽鋼管 ），確保水質與耐用度。
• 用電安全檢測，建議預留足夠的插座與電力容量，配合現代家電需求。
2. 泥作與防水工程
• 衛浴、廚房、陽台、外牆防水層需重新防水，並進行 48 小時「 蓄水測試 」確認無滲漏。
• 若有地坪高低落差或結構裂縫，需以水泥砂漿或補強網修整。
4
裝修工程：讓設計圖逐步成為現實
基礎結構完成後，進入空間美化與細節施工階段，這個階段是「 從結構轉為美學 」的過程，讓空間更貼近居住者的生活需求。包含：
• 木作工程：天花板造型、系統櫃設計、門框製作
• 油漆工程：牆面批土、整平與上漆，並確認顏色、光澤與質感。
• 地板工程：常見材質有 SPC 地板、木地板、磁磚等。
• 系統櫃安裝：兼具收納與美感的空間配置
• 照明配置：根據動線與氛圍，可分層次配置：主燈、間接光源、重點照明，創造舒適氛圍。
5
清潔、軟裝：家的雛形正式誕生
施工完成後，會由清潔團隊進行全室細清完工清潔，清除粉塵、油漆與施工痕跡。
之後即可進行軟裝配置，這個階段是讓空間真正「 成為家 」的關鍵時刻，包括：
• 家具進場擺放：依動線、裝修風格規劃沙發、餐桌、床鋪等主要家俱的位置。
• 窗簾、掛畫與飾品：利用窗簾、掛畫、植栽、飾品營造空間層次與風格一致性。
• 家電安裝：冷氣、熱水器、燈具等進場安裝與測試。
6
驗收與交屋：確認品質、正式入住
最後進行屋主驗收與交屋。確保品質、安全與設計完整度，設計師與業主會共同確認施工成果，確保交屋品質達標：
• 檢查水電設備是否正常運作。
• 牆面與油漆是否平整、無裂痕。
• 家具、門片、櫃體是否開關順暢。
• 照明測試與安全驗收：確認開關、水電、排水皆正常
老屋翻新注意事項：避開地雷、確保施工品質
老屋翻新不是「 換個牆壁油漆顏色、貼個壁紙 」這麼簡單，若忽略基礎問題或預算規劃，很容易一邊施工、一邊追加預算。
以下五大重點，能幫助你在開工前就避開翻修地雷。
1
結構安全檢測：確認屋況是否適合翻新
老屋翻新不只是打造理想的生活樣貌，更應該注意基本的居住安全。在裝修前，應由專業結構技師或建築師進行屋況評估、檢查，若發現結構損壞，應先進行補強或加固，確保安全後再施工。
• 樑柱是否有裂縫、鋼筋外露或混凝土剝落
• 地基是否下陷、牆面是否滲水
• 是否有違建或增建情形
2
水電管線更新：看不見的關鍵工程
許多老屋的電線、管線都已使用超過20年，這部分雖看不見，但對長期使用安全與居住品質影響最大。可能出現銅線老化、電壓不穩、水管鏽蝕、排水堵塞等問題。
建議全面重新配置：
• 電線：改用符合現行安全規範的耐燃電線，並重新配置插座數量與位置。
• 水管：更新為PVC或不鏽鋼管材，避免漏水或水壓不足。
• 排水：重新規劃坡度與走向，防止臭味或倒灌問題。
3
採光與通風：改善老屋最大痛點
許多老屋的格局封閉、窗戶小、採光差，容易造成潮濕、發霉與悶熱問題。好的採光與通風不僅影響生活舒適度，也能大幅提升空間明亮感與居住幸福感。
翻新時可透過以下方式改善：
• 打通非承重牆，創造開放式客餐廳
• 加大窗戶或引入天井設計
• 增設通風百葉或換氣系統
• 浴室加裝抽風機，維持乾爽、減少黴菌滋生、防止牆壁或天花板發黴
4
預算與時程控制：確保工程順利進行
老屋翻新建議預算分配如下，此外，老屋工程可能因拆除後才發現結構或管線問題而延誤，建議預留10% 時間緩衝，確保施工品質不被趕工犧牲。
• 基礎工程（結構、水電、防水）：約占總預算50%～60%
• 裝修工程（木作、油漆、系統櫃）：約占30%
• 軟裝與預備金（家具、裝飾、預留變更費）：約占10%～20%
5
節省預算的小技巧
事前詳細丈量與評估：確認現況、減少拆改。
• 集中改造重點區域：如廚房、衛浴、客廳等生活核心。
• 材料分級使用：例如主要動線使用高品質地板，次要空間可用耐磨塑膠地磚。
• 請專業室內設計師統籌：比起自行分開找工班施工，更能降低溝通成本與追加風險。
老屋翻新常見問題
讓老屋翻新，成為家重新開始的起點
老屋翻新不只是改造空間，更是讓生活重新被定義的過程，從格局調整、水電更新，到風格重塑，每一步都影響未來的居住品質。
【 合果設計 × 專業工程團隊 】
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讓家的故事，從老屋翻新開始新的一章。
